כל מי שיש לו כסף, חסכון או כסף נזיל שומע לא פעם שההשקעה הכי טובה שהוא יכול לעשות איתו זה בנדל"ן. אין פלא שכן אנחנו יכולים לראות את מחירי הנדל"ן בישראל ולהבין שכל מי שהשקיע בעבר ברכישת דירות להשקעה, היום מרוויח מהן לא רע וייתכן מאוד שהוא למעשה דאג לעצמו לבני משפחתו לביטחון כלכלי לפחות לכמה שנים טובות.
האמת היא, שיש בזה היגיון רב ולא רק בישראל רואים שהשקעות בנדל"ן הן משתלמות. הרי להבדיל מהשקעות בתחומים אחרים, כשאנחנו משקיעים בנדל"ן, אנחנו למעשה משקיעים את הכסף שלנו בנכס קיים, באלמנט שאנחנו יכולים לראות אותו בעיניים והוא לא נעלם, לא מתפוגג, הוא קיים לתקופה ארוכה, לפחות כל עוד אנחנו נרצה בכך. לכן, ההשקעה בנדל"ן היא יכולה לצבור עבורנו רווחים יפים אם אנחנו נדע לבצע אותה כמו שצריך, ויתרה מזו, מדובר בהשקעה לטווח ארוך, לכן אנשים רוכשים מבנים, משכירים אותם ולא ממהרים להיפטר מהם.
איך משקיעים בנדל"ן
בשביל לבצע השקעה חכמה בנדל"ן, אנחנו צריכים כיצד לפעול בצורות שונות.
הכלל הראשון הוא לשכור עורך דין מקרקעין שילווה אותנו בכל התהליך, הרי אנחנו לא משפטנים ואנחנו לא יודעים בהכרח כיצד להתנהל, לא מול האנשים מהם אנחנו רוכשים את ההשקעה ולא מול הגורמים הבירוקרטיים השונים. לכן נכון מצידנו לשכור גורם מקצועי שילווה אותנו וידע לטפל בעניינו בכל שלב ושלב.
מלבד עורך דין מקרקעין, אנחנו צריכים להשתמש בכלים נוספים על מנת לבצע השקעה חכמה, למשל אנחנו צריכים לעשות מחקר מקדים על מנת לדעת היכן מומלץ לנו להשקיע וכמה. לא כל מקום הוא משתלם לצורך השקעה בנדל"ן. יש מקומות בהם הרווח שלנו יהיו מינימאלי, יש מקומות בהם תוכניות הפיתוח עלולות לפגוע בהשקעה שלנו, יש גם מקומות בהם עלות ההשקעה היא גבוהה, לכאורה מדובר במקומות מאוד איכותיים, הבעיה היא שלא יהיה ביקוש מאחר ואין מספיק אנשים שיכולים להציע את סכומי הכסף שאנחנו נבקש בשביל להחזיר את ההשקעה. לכן זה לא ישתלם לנו להשקיע שם.
נקודה חשובה אחרת היא, אנחנו צריכים לדעת כמה להשקיע ומהיכן להביא את הכסף. אין היגיון בכך שאנחנו ניקח הלוואות עבור השקעה שאנחנו לא נוכל להחזיר אותן, אין היגיון להשקיע בנכס מהכסף שלנו, בזמן שאנחנו נאלצים לוותר על דברים אחרים שהם חשובים יותר. כלומר אנחנו צריכים שתהיה לנו תוכנית כלכלית מתאימה לצורך השקעה חכמה. אחרת אנחנו עלולים להפסיד לא מעט כסף בטווח הקצר וכן בטווח הארוך.
לפני סיום חשוב לומר, מוטב לא להיכנס להשקעה בנדל"ן אם אנחנו לא בוחנים אותה קודם לכן. את הבדיקה נעשה גם באמצעות עורך דין מקרקעין וגם באמצעות כלים ואנשי מקצוע אחרים שעומדים לרשותנו. רק כך נוכל לבצע השקעה חכמה.
